بازار مسکن اصفهان در راند آخر تابستان؛ ترافیک سنگین فروشندگان ملک در اصفهان / مشتری برای خرید مسکن وجود ندارد

بازار مسکن اصفهان در دهه پایانی تابستان ۱۴۰۵ با ترافیک سنگین فروشندگان و نبود خریدار مصرفی به راند آخر رسیده؛ جایی که کاهش‌های پیاپی قیمت هم نتوانسته رکود عمیق و بی‌سابقه این بازار را بشکند.

بازار مسکن اصفهان تنها چند روز مانده به آغاز رکود فصلی نیمه سرد سال، با موج گسترده‌ای از فروشندگان مواجه است که همچنان موفق به نقد کردن ملک خود نشده‌اند. بررسی میدانی نشان می‌دهد بسیاری از مالکان طی هفته‌های اخیر چندین بار قیمت‌های پیشنهادی خود را کاهش داده‌اند، اما تقاضا در اغلب محله‌های شهر نزدیک به صفر است؛ وضعیتی که مشاوران املاک آن را «بی‌سابقه در تابستان‌های سال‌های اخیر» توصیف می‌کنند.بر اساس داده‌های رسمی، معاملات مسکن معمولاً در فصل تابستان افزایش می‌یابد و از مهر تا اسفند با رکود فصلی روبه‌رو می‌شود. با این حال، مشاوران املاک اصفهان می‌گویند تابستان ۱۴۰۵ برخلاف الگوی تاریخی، با افت شدید تقاضا همراه بوده و حتی کاهش قیمت‌ها نیز نتوانسته بازار را از سکون خارج کند.

گفت‌وگو با فروشندگان نشان می‌دهد برخی از آنها ماه‌هاست در تلاش برای فروش آپارتمان خود هستند، اما بازار کوچک‌شده مسکن دیگر توان جذب نقدینگی‌های بزرگ را ندارد. در شرایطی که اقتصاد کشور در تلاطم و عدم قطعیت غوطه‌ور است، سرمایه‌گذاران ترجیح می‌دهند دارایی‌هایی در اختیار داشته باشند که در کسری از ثانیه قابل نقد شدن باشد؛ موضوعی که مسکن با ماهیت دیرنقدشونده‌اش از آن بی‌بهره است.کارشناسان می‌گویند حتی رشد ارز و طلا نیز لزوماً به معنای انتقال سرمایه به سمت بازار ملک نیست؛ چراکه طلا همچنان گزینه اول برای ماندن در بازارهای نقدشونده است. از سوی دیگر، افزایش اسمی قیمت مسکن بیشتر هزینه‌محور است تا تقاضامحور؛ وقتی قیمت سیمان، فولاد و مصالح ساختمانی با نرخ دلار گره می‌خورد، طبیعی است که قیمت نهایی بالا برود، اما این گرانی تحمیلی نه‌تنها بازار را تحریک نمی‌کند بلکه آن را خفه‌تر کرده است.

نتیجه این شرایط، رکودی مزمن است که حتی تغییر فصل‌ها نیز قادر به درمان آن نیست. چشم‌انداز پیش‌رو تا پایان سال، به گفته فعالان بازار، نویدبخش خروج از این رکود سنگین نیست.