قیمت مسکن در اصفهان به نقطه جوش رسید و۸۰ درصدی طی یکسال رشد داشت/ قیمتها بالا رفت، توان خرید سقوط کرد و رشد بیشتر قیمت متوقف شد
لید:
روند رشد قیمت مسکن در کلانشهرهای کشور از جمله اصفهان در خردادماه کند شد؛ موضوعی که کارشناسان آن را نتیجه ترکیب «انتظار برای روشن شدن سرنوشت مذاکرات ایران و آمریکا»، «افزایش نااطمینانی نسبت به آینده بازار ارز و مسکن» و «محدود شدن توان رشد قیمت در برابر قدرت خرید مصرفی و سرمایهای» میدانند.
بررسیها نشان میدهد بازار مسکن اصفهان که در ماههای پایانی سال گذشته و هفتههای ابتدایی امسال—بهجز دوره کوتاه جنگ—در مسیر رشد نوسانی قرار داشت، در خردادماه با توقف یا کاهش سرعت افزایش قیمت مواجه شده است. صعود نرخ ارز و طلا و ورود بخشی از سرمایههای سرگردان به بازار ملک، در دی و بهمن سال گذشته موجب رونق نسبی معاملات و آغاز دوباره رشد قیمت پس از یک دوره رکود شده بود. با شروع جنگ، معاملات برای مدتی متوقف شد اما پس از آتشبس، قیمتها بار دیگر در روزهای پایانی فروردین و اردیبهشت افزایش یافت.
بر اساس دادههای بهدستآمده از فایلهای فروش آپارتمانهای نوساز تا ۱۰ سال ساخت با متراژ ۸۰ تا ۱۰۰ مترمربع در پنج کلانشهر اصفهان، متوسط قیمت پیشنهادی فروش در خرداد امسال نسبت به سال گذشته بین ۵۰ تا ۸۵ درصد رشد داشته است. میانگین قیمت پیشنهادی هر مترمربع مسکن در اصفهان حدود ۱۱۵ میلیون تومان برآورد میشود؛ رقمی که ۸۰ درصد بالاتر از سال قبل است.
فردین یزدانی، کارشناس اقتصادی مسکن، با اشاره به محدودیت توان خرید در میان بخش بزرگی از شهروندان اصفهان تأکید میکند که «بازار مسکن اصفهان دیگر کشش رشد بیشتر قیمت را ندارد». او میگوید کاهش قدرت خرید، فشار تقاضا را در این بازار کم کرده و در کنار آن، تغییرات اقلیمی و نگرانی از کمآبی باعث شده بخشی از تقاضای مصرفی و سرمایهای به شهرهای شمالی منتقل شود؛ عاملی که در کند شدن شیب افزایش قیمت مسکن در اصفهان نقش داشته است.
